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物業公共能耗管理PPT

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物業公共能耗管理PPT

PPT內容

這是物業公共能耗管理PPT,主要介紹了前言;公共能耗的概念;相關法律法規;公共能耗統計分析;公共能耗對比分析及改進;節能技術的收集應用;支持性文件,歡迎點擊下載。

  第2頁

  主要內容

  前言第一章公共能耗的概念第二章相關法律法規第三章公共能耗統計分析第四章公共能耗對比分析及改進第五章節能技術的收集應用第六章支持性文件

  第3頁

  前言

  第4頁

  前言

  管理處在控制公共能耗方面,以往都是以控制“錢”為目的,要求水電分析報表中公共能耗費用與代收代付費用之和需與供電局或水務局收取的費用相等。而實際情況是代收代付往往存在盈利,管理處便將盈利用來沖減公共能耗費用,表面看公共能耗費用降低了,甚至部分管理處公共能耗為“零”或者“負值”。管理處對每月公共能耗費用進行調整后,導致公共能耗實際用量失真,無法對公共能耗進行有效管控。

  第5頁

  公共能耗管理應當以控制“量”為目的,每月月底進行抄表,以月度為周期對公共能耗用量進行統計。水務局和供電局每月抄錄總表數據的周期不是很穩定,所以每月與管理處水電分析報表實際數據并不相等,有時相差很大,管理處可以將公共能耗費用與代收代付費用實際之和與供電局和水務局所收取的費用進行對比,得出水電費的盈余虧損。

  前言

  第6頁

  前言

  雖然水務局和供電局每月抄表時間不是很穩定,但若以按年為周期進行統計對比,可得出在一年的周期內代收代付這部分費用的盈余虧損,最終在年底由財務部考慮是否統一對各管理處公共能耗進行沖減,以保證公共能耗數據的真實性。

  只有在獲得了公共能耗真實數據的基礎上,管理處才可以有目的實施節能降耗。

  第7頁

  第一章公共能耗的概念

  公共能耗的定義共用部位的定義共用設備的定義共用設施的定義

  第8頁

  公共能耗的定義:業主、使用人公有部位,共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”,由此產生的費用為“公共能耗費用”。

  WHAT

  第一章公共能耗的概念

  第9頁

  共用部位的定義:指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位;

  第一章公共能耗的概念

  第11頁

  共用設施的定義:指物業治理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水治理、化糞池、垃圾箱(房)、物業、業委會管理用房、居委會用房等設施。

  第一章公共能耗的概念

  第12頁

  第二章相關法律法規

  《中華人民共和國電力法》《供用電合同》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國電力供應與使用條例》《深圳市節約用水條例》

  第13頁

  《中華人民共和國電力法》:第三十一條用戶應當安裝用電計量裝置。用戶使用的電力電量,以計量檢定機構依法認可的用電計量裝置的記錄為準。第四十三條任何單位不得超越電價管理權限制定電價。供電企業不得擅自變更電價。第六十條因電力運行事故給用戶或者第三人造成損害的,電力企業應當依法承擔賠償責任。第七十一條盜竊電能的,由電力管理部門責令停止違法行為,追繳電費并處應交電費五倍以下的罰款;構成犯罪的,依照刑法第一百五十一條或者第一百五十二條的規定追究刑事責任。

  第二章相關法律法規

  第14頁

  《供用電合同》:無功電力應就地平衡。用電方應在提高用電自然功率因數的基礎上,設計和裝置無功補償設備,并做到隨其負荷和電壓變動及時投入或切除,防止無功電力倒送。用電方在供電規定的電網高峰負荷時的功率因數應達到下列規定:(1)高壓供電的工業用電和高壓供電裝有帶負荷調整電壓裝置的用電,功率因數為0.90以上;(2)其他100千伏安(千瓦)以上用電(包括大、中型電力排灌站),功率因數為0.85以上;(3)躉售和農業用電,功率因數為0.80。

  第二章相關法律法規

  第16頁

  《中華人民共和國電力供應與使用條例》:第三十條用戶不得有下列危害供電、用電安全,擾亂正常供電、用電秩序的行為:(一)擅自改變用電類別;(二)擅自超過合同約定的容量用電;(三)擅自超過計劃分配的用電指標;(四)擅自使用已經在供電企業辦理暫停使用手續的電力設備,或者擅自啟用已經被供電企業查封的電力設備;(五)擅自遷移、更動或者擅自操作供電企業的用電計量裝置、電力負荷控制裝置、供電設施以及約定由供電企業調度的用戶受電設備;(六)未經供電企業許可,擅自引入、供出電源或者將自備電源擅自并網。

  第二章相關法律法規

  第17頁

  《深圳市節約用水條例》明令淘汰的用水器具:

  鑄鐵螺旋升降式水龍頭:該水龍頭的密封墊容易損壞,造成關閉不嚴而漏水。此外,其生產工藝落后,閥體制造粗糙,閥體容易銹蝕,造成出水水質差。

  鑄鐵螺旋升降式截止閥:該截止閥與鑄鐵螺旋升降式水龍頭的缺點一樣,密封墊容易損壞,造成關閉不嚴而漏水。

  第二章相關法律法規

  第18頁

  上導向直落式便器水箱配件:直落式排水密封球塞與開關的把柄挑桿運動不一致,造成球塞復位不正導致漏水。進水系統無防倒虹吸裝置,易造成自來水管道污染。進水噪音大(大于60分貝),無補水裝置,衛生條件差。

  進水口低于水面的衛生潔具水箱配件:這類水箱配件的缺點是:進水閥防倒虹吸裝置不可靠,容易造成水箱水返回進水管,污染自來水。。

  第二章相關法律法規

  第20頁

  第三章公共能耗統計分析

  公共能耗管理模型公共能耗統計分析

  第21頁

  計量系統圖應當由管理處工程主管進行編制。

  公共能耗臺帳由管理處工程主管進行編制,應當準確完整。

  分析報表應由管理處工程主管負責編制,每月27日之前上報上月水電分析報表。

  公共能耗臺帳

  分析報表

  節能技術應用

  能耗趨勢分析

  能耗項目比例

  計量系統圖

  抄表記錄

  公共能耗抄表應由專人負責,每月25日對公共能耗進行抄表。

  第三章公共能耗統計分析

  公共能耗管理模型

  第22頁

  計量系統圖

  1、新入伙小區在入伙前2個月應當分別編制公共用電計量系統圖、公共用水計量系統圖。2、新接管小區應當在正式接管后1個月內分別編制公共用電計量系統圖、公共用水計量系統圖。3、計量系統圖應當準確完整,在接管過程中發現計量不完善的位置,應及時向相關方反饋。

  第三章公共能耗統計分析

  第23頁

  公共能耗臺帳

  1、公共能耗統計臺帳應當在編制計量系統圖后1周內統計完成,應當完整準確。2、能耗統計臺帳應當按功能類別對公共能耗設備進行統計,公共能耗設備清單應當完整,每月功耗應當根據實際使用情況計算得出。

  第三章公共能耗統計分析

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《物業公共能耗管理PPT》是由用戶huangyixuan于2022-05-08上傳,屬于培訓教程PPT。

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