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武漢636綠地國際金融城市場定位分析PPT

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武漢636綠地國際金融城市場定位分析PPT

PPT內容

這是武漢636綠地國際金融城市場定位分析PPT,主要介紹了政策分析;市場分析;客戶解析,歡迎點擊下載。

  第9頁

  武漢整體市場價格變化分析:從一線城市在限購令下的價格表現就能預測武漢整體價格的變化

  2-4月

  整體價格穩中有降

  5-9月

  價格波動,上下浮動

  10-12月

  價格下降10%-20%

  市場預判

  第10頁

  產品變化分析:從其他城市限購后產品成交情況看,小戶型成交比例略有減少,大戶型成交比例有上升;主要表現在購房者更加謹慎,盡量一次購房需求一次性到位,更加偏好三房及以上產品,但隨著國八條細則的出臺,武漢樓市將會以中小戶型為主力成交產品。

  130-150

  50-70

  70-90

  90-110

  110-130

  400以上

  0.3%

  300-400

  -0.8%

  250-300

  -3.6%

  200-250

  -6.5%

  150-200

  2.2%

  0.5%

  0.9%

  Ø0

  2.3%

  1.7%

  0.5%

  50以下

  2.5%

  占比變化

  9-10月成交占比

  10-11月成交占比

  廣州限購后不同產品成交結構變化

  -0.9%

  200-250

  9.0%

  130-150

  -0.9%

  150-200

  110-130

  30以下

  -0.2%

  30-50

  0.1%

  -0.4%

  -0.1%

  300-350

  250-300

  -0.1%

  -3.2%

  70-90

  50-70

  -2.9%

  90-110

  -0.4%

  350以上

  0.0%

  南京限購后不同產品成交結構變化

  第12頁

  產品變化分析:此次限購主要針對商品住房,寫字樓、商鋪、SOHO、LOFT等產品不在調控之列,商業地產面臨機遇,部分投資客或轉向此類產品投資

  1月15日,“限購令”正式施行。1月16日,光谷某寫字樓迅速換下廣告牌,重書“限購令劍指住宅,投資商業是正道!”同日,徐東商圈某loft商業地產項目開盤即近乎售罄,場面火爆異常。1月18日,“我們新項目的價格將有上漲的趨勢。”盤龍城某開發商坦然相告。至此,漢版“限購令”下達第5日,江城樓市風起云涌。商業地產反應更是靈敏,“火上澆油”已成大勢。水岸國際LOFT商業地產開盤熱銷90%1月16日,“限購令”下達次日,水岸國際LOFT商業地產項目一經開盤即售90%,便是江城商業地產在“限購令”刺激下“火上澆油”最直接的反應。本次推出loft,一共21層,4梯20戶,1-5層商業,6層為架空層。本次推出300套房源,40-50平米(50%)共180套,當日銷售262套,均價11600元/平米,開盤銷售率為87%。銷售價格11000-12200/平米,折后10800-12000元/平米。經開萬達廣場首期精裝SOHO開盤狂銷買房如搶,萬達精裝SOHO驚艷江城元月17日,經開萬達廣場精裝SOHO于武漢琴臺劇院盛大開盤,偌大的場館內人頭攢動,熱鬧異常,經開萬達廣場推出SOHO672套,7300-8500元/平米折后均價7500,當天售完.2月26日,經開萬達廣場精裝SOHO二期,吸引千余名客戶到場搶購,現場盛況空前火爆,均價8000元/平米,完成90%以上銷售。目前該項目基本售罄,僅余部分尾房。

  第13頁

  2011年武漢房地產整體預測

  第16頁

  2011年樓市預判小結:

  第19頁

  通過抑制需求的方法,2010年的二三輪調控都將供需比短暫地推到一個較合理的位置,市場整體情況供大于求。

  2010年在龐大需求的推動下,房價一直呈穩定上漲趨勢,三輪調控對銷售量價未產生任何實質作用。2011年由于需求被限制,

  住宅供應略大于求

  供求關系

  第21頁

  2月份銷量降幅達6成,一是由于傳統銷售淡季的到來,市場推盤量減少,二則說明武漢細則立竿見影,其中二月第四周銷量下降明顯。

  市場現狀

  第23頁

  區域高端項目2011上半年推盤分析

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